Hány forintot kapunk vissza, ha 45 millió forintnyi kölcsönt választunk 3%-os kamattal? Íme a szakértő által adott válasz!
Az ingatlanpiac az utóbbi hetekben dinamikus fellendülésen ment keresztül. A 3%-os Otthon Start Program bevezetése egy hónap leforgása alatt jelentős hatással volt a keresletre és az árak alakulására. Legfrissebb cikkünkben egy konkrét példával illusztráljuk, mire számíthat az, aki úgy dönt, hogy kihasználja ezt a kedvező lehetőséget.
Szeptember 1-jén robbant be a fix 3% kamatozású hitelt kínáló Otthon Start Program, amely az első lakás, lakóház megvásárlásához ad jelentős segítséget - és nem csak a fiataloknak. A konstrukció gyorsan népszerűvé vált annak ellenére is, hogy szigorúbb feltételekkel lehet igénybe venni. Ezekről a feltételekről kérdeztük meg a szakértőket.
Az Otthon Start Program egy olyan kezdeményezés, amely célja, hogy támogassa a fiatalokat és családokat a lakásvásárlásban. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb tudnivalókat erről a programról. Elsősorban érdemes megemlíteni, hogy a program keretében kedvezményes hitellehetőségek állnak rendelkezésre, amelyek segítenek a lakásvásárlás finanszírozásában. A résztvevők számára alacsonyabb kamatozású kölcsönök, valamint akár állami támogatás is elérhető. A program célcsoportja elsősorban a fiatal párok és a gyermekes családok, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni. A támogatások igénybevételéhez bizonyos feltételeknek kell megfelelni, például a jövedelem és a lakás értékének korlátai. Fontos továbbá, hogy a program keretében lehetőség van a lakásfelújítási támogatások igénybevételére is, így nemcsak a vásárlás, hanem a meglévő ingatlanok korszerűsítése is része a kezdeményezésnek. Az Otthon Start Program tehát egy átfogó megoldást kínál a fiatalok lakhatási nehézségeinek enyhítésére, lehetőséget adva arra, hogy álmaik otthonához közelebb kerüljenek. Az érdeklődők számára célszerű alaposan tájékozódni a részletekről, hogy a legjobban kihasználhassák a program nyújtotta lehetőségeket.
Az új hitelkonstrukció kapcsán hírportálunk legfrissebb podcastjában két szakértő osztotta meg gondolatait. Németh Ildikó, a CasaNetWork Ingatlaniroda értékesítési vezetője, valamint Hegedűs Erika, független hitelközvetítő, az elmúlt hónap tapasztalatait és tanulságait vitatták meg. Az adás során részletes betekintést nyújtottak az új lehetőségek világába, valamint a piacon tapasztalható változásokra is rávilágítottak.
Az első élmények: álomárak helyett a banki valóság tükre
Mint azt Németh Ildikó elmondta, a hitel megjelenésével együtt a hirdetésekben megjelentek az úgynevezett "álomárak", nőtt a hirdetési és az eladási ár közötti különbség, vagyis erősödött az alku. Sokan gondolják úgy, hogy most jelentősen magasabb áron is képesek lesznek értékesíteni az ingatlanjukat, ezért alaposan megnyomják a ceruzát. Fontos azonban tudni, hogy az adás-vételi szerződésben rögzített eladási ár nem lépheti túl érdemben a bank által megállapított forgalmi értéket: ha az értékbecslést 20 százaléknál nagyobb mértékben haladja meg a szerződéses ár, a bank visszautasítja a hitelt, kisebb arányú eltérésnél a becslés feletti különbözetet pedig minden esetben a vevőnek saját erőből kell kiegészíteni.
- figyelmeztet Ildikó.
Fontos megjegyezni, hogy a bankok eltérő önerő-elvárásokat támasztanak a különböző települések vonatkozásában. Míg a vármegyeszékhelyeken, nagyobb városokban általában elegendő a 10%-os önerő, kisebb településeken akár 20-30%-os önerőre is szükség lehet, ami nagymértékben függ a banki értékbecslés eredményétől. Az elmúlt hónap tapasztalatai alapján a vevők körében a legnépszerűbb választás az Otthon Start konstrukció, amely az ügyletek körülbelül 90%-ában megjelenik, míg a piaci kamatozású hitelek szerepe háttérbe szorult. A készpénzes vevők száma jelentősen csökkent, miközben sok korábbi befektető most kínálja eladásra ingatlanát.
Konkrét példán keresztül
Hegedűs Erika, mint hitelközvetítő, egy élő példán keresztül világította meg, hogy milyen tényezőket érdemes figyelembe venni, és mivel kell számolnia egy vásárlónak, aki 50 millió forintos ingatlant kíván megvásárolni. Az ő részletes elemzése segített megérteni a hitelfelvétel buktatóit és lehetőségeit, ezzel biztosítva, hogy a vevő felkészülten vágjon bele az ingatlanpiac kihívásaiba.
Összehasonlításként a jobb piaci konstrukciók körülbelül 5,94% kamatszintjén akár több mint
* 50 ezer forinttal magasabb lehet a havi törlesztés,
* a teljes visszafizetés pedig 10 millió forinttal, vagy többel is nőhet.
Bár Budapest kapcsán már most a szűkülő kínálatról beszélnek, és sok ingatlan nem felel meg az előírásoknak, ez elsősorban a megugró négyzetméterárak következménye. Vidéken viszont szerencsére még mindig jóval kedvezőbb áron lehet ingatlant vásárolni, ami sokak számára vonzó lehetőséget jelent a jövőben. Azok, akik tisztában vannak a helyzettel és előre megtervezik a lépéseiket, számára az Otthon Start Program olyan kiszámítható és kedvező belépőt nyújt, amely segíthet a saját otthon megszerzésében, vagy akár egy bérbeadásra szánt ingatlan megvásárlásában.
