Bárhogy is próbálkozunk, hogy hatalmas kölcsönöket vegyünk fel, a lakásunk valahogy mindig zsugorodik.
A lakáshitelek terén új rekordot állított fel az új lakások finanszírozására szánt összeg: 2025 márciusában a pénzintézetek összesen 16,28 milliárd forintot folyósítottak e célra. Ilyen magas tőkeösszeg utoljára 2022 júniusában volt elérhető a bankok által. Az idei márciusi folyósított hitelösszeg decemberhez képest 40 százalékkal nőtt, míg éves szinten, ahogy Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője megjegyzi, 2024 márciusához képest 45 százalékkal több pénzt biztosítottak az új lakások finanszírozására a pénzintézetek.
Az új lakások finanszírozásának növekedése tehát öt százalékkal gyorsabb ütemet mutat, mint a teljes lakáshitelpiac volumenének változása. Ennek ellenére az új lakásokra fordított hitelek aránya még mindig csak egy kis része a teljes hitelpiacnak. 2023 márciusának végén a folyósított lakáshitelek 11,82%-át használták fel a háztartások új ingatlan vásárlására.
A helyzetet tovább árnyalja, hogy az ingatlanpiaci árak emelkedése ellenére a finanszírozott összeg körülbelül 50%-os növekedése nem párosult jelentős értékesítési fellendüléssel. Míg 2020 és 2022 ősze között a folyósított lakáshitelek révén könnyedén lehetett 10 ezer négyzetméter feletti új építésű ingatlant vásárolni a fővárosban, azóta a havi hitelkeretek az új lakások esetében már nem érik el ezt a szintet.
A jelenlegi rekordösszegű kihelyezés sem elegendő ahhoz, hogy 130 darab, átlagosan 80 négyzetméteres új budapesti lakás vételárát fedezni tudja a piac. 2022 márciusában, az akkori MNB program következtében, a frissen vásárolt lakásokra felvett havi hitelkeret 385 darab, 80 négyzetméteres fővárosi lakás megvásárlását tette lehetővé. Érdekes összehasonlítás, hogy öt évvel ezelőtt, 2020 márciusában, a tisztán piaci alapú hitelek révén még 170 új átlaglakás kifizetésére elegendő összeget biztosítottak a bankok az ügyfeleknek.
