Albérletárak csökkenésére számítanak a szakértők.
A fix 3%-os hitel lehetősége sok olyan ember számára kínál megoldást, akik jelenleg albérletben élnek. Amennyiben ők a rendelkezésre álló támogatást felhasználva ingatlantulajdonra tesznek szert, az jelentős hatással bír a kereslet szempontjából: a bérleti piac keresleti oldala csökkenhet. Egy kereslet-kínálat elvén működő modellezés alapján, ha a budapesti bérlők háztartásainak csupán 10%-a, körülbelül húszezer ember ingatlant vásárol a támogatás segítségével, úgy a bérleti díjak középtávon akár 16-17%-kal is visszaeshetnek.
Ugyanakkor a program a kínálati oldalt is élénkítheti: a támogatott hitelekkel vásárló befektetők egyre nagyobb arányban jelennek meg kiadási céllal a piacon, ami tovább növelheti a bérlakások számát. A bérleti díjak alakulását természetesen más tényezők, egyebek mellett az infláció, a fenntartási költségek vagy a bérbeadók árérzékenysége is befolyásolják, de az irány egyértelmű.
- fogalmazott Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Ebben a kontextusban fontos megemlíteni két jelentős eseményt, amelyek formálták a piacot. Először is, a pandémia időszaka drámai keresletcsökkenést eredményezett, ami miatt az albérletek ára akár harminc százalékkal is csökkent. Ekkor a bérbeadók egy része hajlandó volt haladékot vagy könnyítést biztosítani a bérlőik számára. A másik kulcsfontosságú tényező a hozamok alakulása: az év elején az állampapírok vonzóbb hozamokat kínáltak, mint az ingatlanbérlés. Azonban sok olyan befektető, aki korábban az állampapírok mellett döntött, most újra az ingatlanpiac felé fordult, ennek következtében pedig a bérlakások kínálata jelentősen megnőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.
Csupán a kereslet-kínálati adatok alapján idén úgy tűnik, a szokásos bérlői roham elmarad, hiszen a korábbiakhoz képest nagyobb a választék nem csupán a leendő egyetemistáknak, hanem azoknak is, akiknek mostanában jár(t) le a szerződésük vagy ár-érték arányban jobb lakhatást választanának. Ebbe a piaci trendbe "illeszkedik bele" vagy érkezik meg az Otthon start, amelynek célja azokat saját tulajdonhoz juttatni, akik egyre nehezebben tudtak belépni az ingatlanpiacra vagy már egyáltalán nem lett volna rá lehetőségük és (jelenleg) többségében bérlők.
Aki kiadás céljából vásárol ingatlant, annak nemcsak a hitel feltételeit kell alaposan mérlegelnie, hanem a célzott bérlői igényeket is figyelembe kell vennie. Egy túl nagy méretű, vagy kedvezőtlen elhelyezkedésű és állapotú lakás könnyen hosszabb üresjáratokat és alacsonyabb hozamokat eredményezhet, ami magasabb kockázatot von maga után, még egy támogatott hitel esetén is.
